Xác minh sổ đỏ, sổ hồng ở đâu?

Cách kiểm tra Sổ đỏ thật – giả khi sang tên tránh “tiền mất, tật mang” Kiểm tra Sổ đỏ thật giả trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất rất quan trọng vì nhà đất phải có Sổ đỏ mới được chuyển nhượng (trừ một số trường hợp), để biết Sổ đỏ thật hay giả hãy thực hiện theo một số cách sau.

1. Kiểm tra trực tiếp Sổ đỏ

Căn cứ Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, người mua có thể kiểm tra thông qua các thông tin trên Giấy chứng nhận, đặc biệt là mã vạch được in tại cuối trang 4 của Giấy chứng nhận.

– Mục đích của mã vạch: Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

– Thông tin mã vạch: Theo khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST, trong đó:

+ MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất. Để kiểm tra hãy đối chiếu mã đơn vị hành chính của xã, phường, thị trấn nơi có đất với mã trên Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Trường hợp UBND cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất.

+ MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận. Ví dụ: 19 nghĩa là Giấy chứng nhận được cấp năm 2019.

+ ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

* Cách kiểm tra này dễ thực hiện nhưng tỷ lệ chính xác không cao, người mua nên kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai

Để kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân hãy tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền chính xác, đầy đủ thông tin (ghi rõ lý do, thông tin thửa đất, người đứng tên Giấy chứng nhận để đối chiếu với thông tin, dữ liệu địa chính).

Xác minh sổ đỏ, sổ hồng ở đâu ?

Cách kiểm tra Sổ đỏ thật giả khi sang tên 

Sau khi điền đầy đủ thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu yêu cầu theo một trong các cách sau:

– Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

– Gửi qua đường bưu điện.

– Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

– Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.

– Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

Ngoài ra, nếu người mua không tự kiểm tra hoặc không kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai thì phải thực hiện đúng thủ tục đăng ký biến động (thủ tục sang tên), khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động để đăng ký vào sổ địa chính cơ quan đăng ký đất đai sẽ quét mã vạch, qua đó phát hiện được Giấy chứng nhận thật hay giả.

Trên đây là cách kiểm tra Sổ đỏ thật giả khi chuyển nhượng nhà đất. Để tránh Sổ đỏ giả thì người mua nên kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi ký hợp đồng (đây là cách chính xác nhất) và thực hiện theo đúng thủ tục sang tên Sổ đỏ.

Quý khách cần tư vấn chuyên sâu về pháp lý, định giá và các dịch vụ BĐS, ký gửi, mua bán vui lòng liên hệ:

Nguồn: Baodongnai

Xác minh sổ đỏ, sổ hồng ở đâu?


Các loại thuế phí phải nộp khi làm sổ đỏ theo quy định mới nhất

Các loại thuế phí phải nộp khi làm sổ đỏ theo quy định mới nhất

Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013: "Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng...

Đứng tên giùm trên sổ đỏ: Coi chừng lãnh đủ thiệt hại và rủi ro pháp lý

Đứng tên giùm trên sổ đỏ: Coi chừng lãnh đủ thiệt hại và rủi ro pháp lý

Tôi có mua căn nhà 03 tầng, chủ cũ có Giấy chứng nhận QSĐ đất và giấy phép xây dựng. Khi thực hiện mua bán, chúng tôi thực hiện mua bán...

Thủ tục cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi có mua căn nhà 03 tầng, chủ cũ có Giấy chứng nhận QSĐ đất và 

Xác nhận ranh giới đất của chủ đất liền kề

Xác nhận ranh giới đất của chủ đất liền kề

Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và...

Đất thổ cư có được phép đào ao không?

Đất thổ cư có được phép đào ao không?

Để tạo cảnh quan cho nhà ở? Đào ao để phục vụ nhu cầu sinh hoạt? Mục đích tâm linh? Mục đích phi nông nghiệp? hay đào ao để nuôi trồng thủy, hải...

[ĐỒNG NAI] Điều kiện tách thửa đất ở, đất nông nghiệp tại Đồng Nai năm 2021?

[ĐỒNG NAI] Điều kiện tách thửa đất ở, đất nông nghiệp tại Đồng Nai năm 2021?

Căn cứ quy định tại Điều 5 Quyết định 03/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quy định về diện tích tối thiểu được phép tách...

Tư vấn thủ tục trích lục hồ sơ đất đai?

Tư vấn thủ tục trích lục hồ sơ đất đai?

Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ...

Trích lục bản đồ địa chính là gì? Tại sao phải trích lục thửa đất?

Trích lục bản đồ địa chính là gì? Tại sao phải trích lục thửa đất?

Trích lục bản đồ địa chính nhằm cung cấp, xác thực thông tin về đất đai. Để hiểu trích lục bản đồ địa chính là gì? Trường hợp nào cần trích...

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là hệ thống các thủ tục được quy định cụ thể tại Luật và các nghi định...

  • Thông tin trang liên hệ   571/3H Cách Mạng Tháng 8, P.15, Q.10, TP.Hồ Chí Minh
  • Thông tin trang liên hệ  0988 118 579
  • Thông tin trang liên hệ  vovereal68@gmail.com
  • Thông tin trang liên hệ  www.vovereal.com.vn
  •   https://www.facebook.com/vovereal

Coppyright © 2020 www.vovereal.com.vn -  all rights reserved.